Estimation théorique
Rue de Martinon,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.66)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Martinon,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 408.000€ et 460.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.080€ et 4.600€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 408.000€ et 460.000€ avec un indice de confiance de 2.76 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.975€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.975€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 408.000€ et 460.000€ avec un indice de confiance de 2.76 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.975€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.975€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-09-22 | 48 | RUE DE MARTINON | 6 | 165 | 782 | 759000€ | 4600€ |
2022-12-15 | 30 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 104 | 335 | 78925€ | 759€ |
2020-08-19 | 30 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 104 | 335 | 331000€ | 3183€ |
2019-11-12 | 116 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 5 | 125 | 800 | 455400€ | 3643€ |
2021-02-10 | 54 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 3 | 69 | 505 | 261000€ | 3783€ |
2021-07-06 | 124 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 5 | 118 | 0 | 413120€ | 3501€ |
2020-11-30 | 6 | RUE DE BENEDIGUES | 4 | 122 | 0 | 490000€ | 4016€ |
2022-08-12 | 8 | RUE DE BENEDIGUES | 6 | 150 | 1077 | 644700€ | 4298€ |
2021-12-13 | 23 | RUE DE MARTINON | 5 | 90 | 0 | 320000€ | 3556€ |
2020-09-17 | 81 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 3 | 50 | 539 | 268000€ | 5360€ |
2019-10-04 | 9 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 125 | 281 | 367600€ | 2941€ |
2020-02-03 | 6 | ALL DES CATALPAS | 4 | 163 | 1017 | 589180€ | 3615€ |
2022-04-06 | 6 | ALL DES CATALPAS | 4 | 163 | 1017 | 710458€ | 4359€ |
2023-06-13 | 15 | RUE DU BOURDILLAT | 5 | 140 | 722 | 510000€ | 3643€ |
2020-06-30 | 2 | ALL DE L AURORE | 5 | 116 | 624 | 427000€ | 3681€ |
2021-04-02 | 5 | RUE DES ACACIAS | 3 | 68 | 648 | 144000€ | 2118€ |
2019-12-31 | 1 | RUE DES TANNERIES | 4 | 81 | 418 | 285000€ | 3519€ |
2021-07-26 | 16 | RUE DE BENEDIGUES | 4 | 90 | 380 | 481800€ | 5353€ |
2020-01-08 | 3 | RUE DES ACACIAS | 4 | 83 | 267 | 328000€ | 3952€ |
2021-10-19 | 1 | RUE DES ACACIAS | 4 | 90 | 239 | 340000€ | 3778€ |
2023-04-14 | 2 | RUE MONTESQUIEU | 6 | 120 | 414 | 665290€ | 5544€ |
2020-08-27 | 2 | RUE DES TANNERIES | 4 | 92 | 492 | 289400€ | 3146€ |
2021-08-23 | 9 | RUE DE BENEDIGUES | 4 | 116 | 651 | 425000€ | 3664€ |
2022-03-23 | 25 | RUE DU SOLEIL LEVANT | 4 | 95 | 594 | 412238€ | 4339€ |
2020-10-23 | 9 | RUE DE BENEDIGUES | 4 | 116 | 948 | 495000€ | 4267€ |
2019-08-01 | 19 | RUE JEAN BERTRAND | 5 | 124 | 385 | 442500€ | 3569€ |
2023-01-30 | 4 | PL DE L AUBE | 5 | 109 | 667 | 585450€ | 5371€ |
2019-12-16 | 22 | RUE JEAN BERTRAND | 5 | 105 | 238 | 408795€ | 3893€ |
2023-03-31 | 58 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 5 | 144 | 210 | 250000€ | 1736€ |
2019-08-20 | 20 | RUE JEAN BERTRAND | 4 | 132 | 237 | 462000€ | 3500€ |
2023-02-23 | 3 | RUE DE GAZAILLAN | 5 | 163 | 227 | 813830€ | 4993€ |
2022-07-28 | 13 | RUE DES TANNERIES | 4 | 92 | 371 | 345111€ | 3751€ |
2023-01-31 | 11 | RUE DE MARTINON | 4 | 88 | 584 | 525000€ | 5966€ |
2020-12-10 | 3 | RUE DU SOLEIL LEVANT | 5 | 112 | 828 | 472000€ | 4214€ |
2022-02-18 | 11 | RUE DE MARTINON | 4 | 112 | 557 | 497000€ | 4438€ |
2022-06-03 | 4 | RUE DU CLAIR MATIN | 6 | 167 | 637 | 465000€ | 2784€ |
2021-01-14 | 27 | RUE DES TANNERIES | 4 | 92 | 424 | 346000€ | 3761€ |
2022-10-12 | 110 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 107 | 451 | 780000€ | 7290€ |
2021-06-29 | 6 | IMP CAZEAUX | 5 | 90 | 533 | 354500€ | 3939€ |
2020-06-22 | 37 | RUE DU BOURDILLAT | 6 | 142 | 765 | 393300€ | 2770€ |
2020-01-21 | 19 | RUE DU BRANDIER | 5 | 128 | 412 | 600000€ | 4688€ |
2021-04-01 | 23 | RUE DE BENEDIGUES | 5 | 135 | 978 | 509800€ | 3776€ |
2022-07-13 | 96 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 89 | 748 | 100000€ | 1124€ |
2019-11-08 | 31 | ALL DU MOULIN DE CAZEAUX | 5 | 100 | 576 | 353600€ | 3536€ |
2022-12-19 | 8 | RUE DE MARTINON | 2 | 55 | 841 | 334000€ | 6073€ |
2020-12-09 | 2 | RUE DU BRANDIER | 3 | 62 | 0 | 243800€ | 3932€ |
2022-09-02 | 2 | RUE DU BRANDIER | 4 | 79 | 0 | 330700€ | 4186€ |
2021-10-26 | 45 | RUE DU BOURDILLAT | 3 | 95 | 289 | 200000€ | 2105€ |
2022-07-21 | 45 | RUE DU BOURDILLAT | 3 | 95 | 289 | 320000€ | 3368€ |
2022-12-29 | 41 | ALL DU MOULIN DE CAZEAUX | 5 | 143 | 534 | 375000€ | 2622€ |
2019-06-07 | 4 | RUE DE MARTINON | 6 | 118 | 330 | 432215€ | 3663€ |
2020-12-18 | 54 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 2 | 33 | 596 | 240000€ | 7273€ |
2020-07-21 | 54 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 3 | 85 | 321 | 310000€ | 3647€ |
2022-03-04 | 22 | RUE DU BRANDIER | 6 | 158 | 1099 | 603510€ | 3820€ |
2022-11-30 | 15 | ALL DES ROSES | 5 | 90 | 0 | 350000€ | 3889€ |
2022-12-06 | 15 | ALL DES ROSES | 5 | 90 | 0 | 432603€ | 4807€ |
2021-05-19 | 23 | ALL DES ROSES | 4 | 75 | 0 | 332000€ | 4427€ |
2023-03-17 | 3 | ALL DES ROSES | 4 | 80 | 0 | 320000€ | 4000€ |
2020-07-28 | 8 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 5 | 124 | 0 | 472500€ | 3810€ |
2021-10-06 | 8 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 5 | 122 | 459 | 488990€ | 4008€ |
2021-10-22 | 101 | AV DE THOUARS | 4 | 94 | 46 | 335000€ | 3564€ |
2022-06-28 | 1 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 4 | 90 | 558 | 303500€ | 3372€ |
2019-08-30 | 24 | RUE DU CLOS SAINT FRANCOIS | 6 | 115 | 617 | 449000€ | 3904€ |
2020-06-11 | 15 | ALL DE GASCOGNE | 5 | 85 | 556 | 315000€ | 3706€ |
2021-05-21 | 5 | RUE DU CLOS SAINT FRANCOIS | 5 | 100 | 601 | 364200€ | 3642€ |
2019-10-03 | 52 | CHE DE BENEDIGUES | 7 | 192 | 2053 | 710000€ | 3698€ |
2023-01-30 | 9 | RUE DU CLOS SAINT FRANCOIS | 7 | 200 | 734 | 210000€ | 1050€ |
2020-11-16 | 77 | RUE DU MOULINEAU | 6 | 158 | 413 | 528820€ | 3347€ |
2020-05-25 | 79 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 163 | 1020 | 647890€ | 3975€ |
2021-05-18 | 31 | RUE RAOUL STONESTREET | 4 | 81 | 181 | 232500€ | 2870€ |
2022-07-25 | 29 | RUE RAOUL STONESTREET | 4 | 83 | 184 | 321800€ | 3877€ |
2019-11-21 | 14 | ALL STONESTREET | 4 | 88 | 171 | 250000€ | 2841€ |
2020-12-11 | 16 | ALL DE GASCOGNE | 4 | 84 | 506 | 295710€ | 3520€ |
2019-12-05 | 22 | RUE RAOUL STONESTREET | 4 | 83 | 155 | 228739€ | 2756€ |
2023-02-23 | 10 | ALL DES MILANDES | 5 | 116 | 0 | 396500€ | 3418€ |
2021-03-04 | 11 | RUE DU CLOS DES OBIERS | 5 | 100 | 0 | 110847€ | 1108€ |
2020-10-01 | 2 | ALL DE HAUTEFORT | 5 | 100 | 0 | 60000€ | 600€ |
2021-07-16 | 6 | ALL BEYNAC | 5 | 101 | 0 | 280000€ | 2772€ |
2022-05-24 | 6 | BD DE MALARTIC | 5 | 116 | 0 | 370050€ | 3190€ |
2019-10-18 | 8 | ALL DES MILANDES | 5 | 100 | 0 | 280255€ | 2803€ |
2019-11-25 | 20 | RUE RAOUL STONESTREET | 4 | 83 | 155 | 228740€ | 2756€ |
2021-10-29 | 8 | ALL DE GASCOGNE | 4 | 84 | 598 | 330000€ | 3929€ |
2023-02-02 | 68 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 73 | 592 | 256000€ | 3507€ |
2019-05-22 | 4 | RUE SEMILLON | 4 | 88 | 190 | 270000€ | 3068€ |
2020-05-27 | 4 | RUE DES BOLETS | 5 | 82 | 557 | 314600€ | 3837€ |
2022-04-06 | 31 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 95 | 559 | 541824€ | 5703€ |
2020-11-16 | 67 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 85 | 327 | 447500€ | 5265€ |
2020-07-06 | 20 | RUE DES VOLUBILIS | 5 | 93 | 0 | 280000€ | 3011€ |
2022-04-13 | 43 | RUE DES VOLUBILIS | 6 | 108 | 0 | 250000€ | 2315€ |
2019-09-10 | 8 | RUE DES VOLUBILIS | 5 | 93 | 0 | 300000€ | 3226€ |
2021-04-12 | 13 | ALL DE GUYENNE | 5 | 92 | 640 | 380000€ | 4130€ |
2021-09-03 | 2 | IMP MARGUERITES | 4 | 80 | 160 | 345700€ | 4321€ |
2023-03-20 | 2 | ALL DE GASCOGNE | 4 | 84 | 616 | 355000€ | 4226€ |
2020-08-27 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 122 | 698 | 488400€ | 4003€ |
2019-12-13 | 15 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 161 | 166422€ | 2728€ |
2021-06-02 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 6 | 99 | 268 | 297400€ | 3004€ |
2020-08-27 | 13 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 171 | 166422€ | 2728€ |
2022-02-08 | 18 | AV FAVARD | 5 | 203 | 932 | 615000€ | 3030€ |
2021-02-10 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 5 | 100 | 255 | 337500€ | 3375€ |
2020-12-03 | 10 | RUE DES MORILLES | 5 | 125 | 699 | 469600€ | 3757€ |
2019-08-23 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 103 | 183 | 340000€ | 3301€ |
2020-02-27 | 6 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 247 | 200000€ | 3279€ |
2019-10-07 | 24 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 170 | 130208€ | 2135€ |
2019-07-23 | 20 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 170 | 133462€ | 2188€ |
2021-07-30 | 10 | RUE ANDRE MALRAUX | 5 | 129 | 592 | 517800€ | 4014€ |
2021-02-23 | 9 | RUE DES MORILLES | 6 | 135 | 690 | 600000€ | 4444€ |
2021-07-29 | 12 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 101 | 448 | 368000€ | 3644€ |
2023-01-23 | 14 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 119 | 448 | 378000€ | 3176€ |
2020-02-17 | 36 | ALL DE GUYENNE | 4 | 84 | 910 | 461000€ | 5488€ |
2020-06-29 | 1 | ALL CAPELLA | 5 | 120 | 248 | 350000€ | 2917€ |
2023-04-18 | 7 | AV JEAN ROSTAND | 5 | 88 | 448 | 334550€ | 3802€ |
2019-05-22 | 9 | RUE JEAN ROSTAND | 3 | 66 | 448 | 210000€ | 3182€ |
2022-07-22 | 5 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 89 | 487 | 340000€ | 3820€ |
2021-08-26 | 2 | SQ GEORGES FEYDEAU | 5 | 125 | 541 | 456400€ | 3651€ |
2023-04-12 | 4 | ALL STELLA | 5 | 101 | 268 | 303000€ | 3000€ |
2021-08-10 | 16 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 6 | 186 | 635 | 449800€ | 2418€ |
2023-05-25 | 18 | RUE DES MORILLES | 3 | 84 | 554 | 331754€ | 3949€ |
2019-12-17 | 46 | ALL DU MOULIN DE DESCLAU | 7 | 123 | 683 | 430000€ | 3496€ |
2019-10-22 | 1 | ALL BIRON | 6 | 120 | 0 | 333950€ | 2783€ |
2021-01-07 | 1 | ALL BOURDEILLES | 6 | 120 | 0 | 326040€ | 2717€ |
2022-07-27 | 1 | ALL BOURDEILLES | 6 | 120 | 0 | 395000€ | 3292€ |
2022-02-28 | 14 | RUE DES AIRELLES | 6 | 91 | 0 | 305000€ | 3352€ |
2020-07-23 | 15 | RUE DES AIRELLES | 5 | 101 | 0 | 329050€ | 3258€ |
2019-06-17 | 17 | ALL SALIGNAC | 5 | 101 | 0 | 280000€ | 2772€ |
2020-05-07 | 17 | RUE DES AIRELLES | 5 | 101 | 0 | 342500€ | 3391€ |
2023-06-30 | 19 | RUE DES AIRELLES | 5 | 101 | 0 | 375000€ | 3713€ |
2022-06-02 | 2 | ALL BONAGUILH | 6 | 132 | 0 | 454110€ | 3440€ |
2023-05-12 | 2 | ALL MARGAUX | 4 | 81 | 0 | 320500€ | 3957€ |
2020-06-19 | 2 | ALL VERIGNAC | 5 | 101 | 0 | 281750€ | 2790€ |
2023-05-17 | 21 | RUE DES AIRELLES | 6 | 120 | 0 | 445000€ | 3708€ |
2022-07-26 | 28 | RUE DES AIRELLES | 5 | 101 | 0 | 395000€ | 3911€ |
2020-07-29 | 30 | RUE DES AIRELLES | 5 | 101 | 0 | 296000€ | 2931€ |
2020-10-08 | 4 | ALL BEYCHEVELLE | 6 | 120 | 0 | 370000€ | 3083€ |
2021-04-08 | 4 | ALL FAYRAC | 4 | 81 | 0 | 315000€ | 3889€ |
2022-06-13 | 46 | BD DE MALARTIC | 4 | 81 | 0 | 392675€ | 4848€ |
2019-07-01 | 6 | ALL FAYRAC | 5 | 101 | 0 | 320000€ | 3168€ |
2021-04-20 | 6 | ALL FAYRAC | 5 | 101 | 0 | 391200€ | 3873€ |
2022-01-17 | 6 | RUE DES AIRELLES | 6 | 138 | 0 | 380000€ | 2754€ |
2021-02-05 | 8 | ALL SALIGNAC | 5 | 101 | 0 | 290000€ | 2871€ |
2022-11-17 | 9 | ALL MONTFORT | 4 | 81 | 0 | 220000€ | 2716€ |
2021-12-07 | 9008 | BD DE MALARTIC | 6 | 120 | 0 | 284650€ | 2372€ |
2021-09-08 | 1 | ALL STELLA | 5 | 101 | 412 | 335000€ | 3317€ |
2022-10-26 | 2 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 155 | 514 | 465000€ | 3000€ |
2021-11-29 | 13 | AV JEAN ROSTAND | 5 | 96 | 448 | 408000€ | 4250€ |
2019-06-19 | 3 | ALL FORTUNA | 5 | 101 | 164 | 330000€ | 3267€ |
2022-07-07 | 50 | RUE DU MOULINEAU | 6 | 203 | 1071 | 640000€ | 3153€ |
2023-06-12 | 52 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 113 | 572 | 565000€ | 5000€ |
2020-10-07 | 8 | ALL DE LA CROIX DU SUD | 5 | 101 | 446 | 280000€ | 2772€ |
2023-03-30 | 31 | ALL DU MOULIN DE DESCLAU | 6 | 112 | 552 | 440000€ | 3929€ |
2023-01-11 | 43 | RUE DES PRIMEVERES | 6 | 116 | 458 | 393200€ | 3390€ |